二手房贷款流程_成都二手房贷款过户流程哪位朋友清楚？

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成都二手房贷款过户流程哪位朋友清楚？

提问者：俞流丽| 地点：包头| 浏览次数：147| 提问时间：2015-12-15 19:44:05

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已有3条答案

贷款买二手房过户流程：
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理。
贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等，。

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贷款买二手房过户流程如下：
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理。
贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

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卖方：
1， （共有证）：
注：如果是房改的，另外复印房改页面(继承离婚和原市区发的证不需要换证,如换过了需调原两证)
2， 土地证：
3， ：（夫妻双方）
注：过户如果有代理人，还需要代理人身份及委托公证书；如为拆迁房，则需户表中所人员的

4， （或单身证明、明）：
注：结婚提供明；离婚需提供明，离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议(盖民政局章)；丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书；存在产权继承的要先换证；换证后方可办理贷款、过户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认。

5， 或：
注：未婚户口，必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚上显示离异；丧偶上显示丧偶；上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。

商品房： 原购房合同、、契税单、维修基金（没有的需要调档、补交维修基金）。购买车库、阁楼合同（无去房管局调档，无契税单去契税征收管理所出证明，都不能提供的按照当时政策补交；有车库阁楼的还要提供房东合同）

房改房： 房改协议、公有住房出售专用收据(专用解款单不行)（原件或相关调档材料），无契税单 。

拆迁房： 拆迁协议、动迁办盖章的拆迁测量表、测量表上所有人都到场都提供,有人到个区公证处做抚养声明公证、有死亡的做继承公证,到派出所调所有人信息的户表。市区的：（拆迁协议满五年有入住满五年证明：居委会证明或五年前水电煤等可免个税）；契税单（若安置面积大于拆迁面积的，超出面积按照当时政策交契税）


买方：
1, ：
注：夫妻双方所有产权人，如果有代理人，还需要代理人身份及委托公证书；
2, 明（或单身证明、明）：
注：结婚需提供明；离婚需提供明；丧偶提供配偶死亡证明；
3, 或：
注：未婚户口必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚上显示离异；丧偶上显示丧偶；上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明
4, ： 单身共有提供各自收入并为月还款额的2倍、单身证明；夫妻 双方（A4纸打印盖公司公章或人事章）贷款才有
5, 证：含和或体现 贷款才有
6, ：外来人员需提供
7, 首付款收据：上印客户联，财务章必须印清晰

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