西安真爱拟挂牌新三板 公开转让说明书现低级错误

开元股份（300338）于2017年9月21日发布公告，公司控股股东之一罗华东通过协议转让以21.47元/股①将其所持公司股份1703.40万股(占公司总股本的5.02%)转让给共青城禾元，②将其所持股份1703.40万股(占公司总股本的5.02%)转让给昌都市高腾(粤民投控股公司)，本次转让前罗华东持有公司股份4493.1万股(占公司总股本的13.23%)，转让后罗华东持有公司股份1086.3万股，占公司总股本的3.20%，罗氏父子共持股32.32%。无论鼎晖增持万洲国际股份的真相如何，在受让了曹俊生和郭氏兄弟转让的大部分股份后，鼎晖通过其先后设立的7家持股持股平台累计持有万洲国际38.057%股权，但万隆此时也通过雄域公司等5家公司拥有万洲国际42.605%的股权，终于在控股地位上如偿所愿（表3）。1日晚间公告，公司持股5%以上股东佳源公司与中融信托于年7月19日签署股份转让协议，佳源公司拟以协议转让的方式向中融信托转让公司。

不过，就是这么一家公司，却在公开转让说明书出现了一些低级错误，有多处经营数据前后矛盾。此外，截至今年7月底，公司应收账款余额前五名客户中，还出现了地方国有企业的身影。

11月16日，西安真爱服务事业股份(以下简称西安真爱)在全国中小企业股份转让系统(以下简称股转系统)官网挂出了公开转让说明书。说明书显示，公司主营水疗(洗浴)、餐饮、KTV三项业务新三板公开转让说明书，其中洗浴业务营收占比最高，连续三年超过40%。不仅如此，公司的毛利率亦颇为耀眼，一度超过70%。

消费累计仅限于使用平安中国旅游白金卡（主卡及附属卡）进行的mcc为4511、4722和7011机票、酒店和旅行社的旅游消费和境外可累计积分的消费（含港澳台地区），网上消费无pos单识别方式，仅限和平安银行直连网上商户，以平安银行系统识别为准，其他网上旅游消费不计入回馈金额。我们公司的备件账本有5个，他们分别是《好、坏件库存帐》《备件往来帐》《欠人坏件账》《人欠坏件账》《在途账》。原则上，银行要求经营商家建立预付式消费资金专账，经营商只能根据实际消费情况下账，其余的预付款不能擅自动用，从而防止经营商卷款跑路。

此外，自然人张根学累计欠消费款约49.32万元，位居前五大应收款客户之首。

水疗业务营收占比高、毛利高

对西安本地人而言新三板公开转让说明书，西安真爱的知名度用家喻户晓来形容也不为过。这家本地成长起来的服务企业，业务链涵盖真爱年华健康运动中心(洗浴)、真爱中国餐厅、真爱山水茶园、真爱KTV……

客户口碑传播，主要通过门店设计、门店运营给客户留下独特、美好的体验，让客户有动力主动传播门店的品牌。 拓客系统：利用到店顾客扫码群发拓展新客户，为门店源源不断的提供新客户，让门店100%提高收益二、 锁客系统：易分享为门店提供会员卡储值系统，新客户来店后可用会员卡系统锁定客户，为客户办理线上充值卡，让客户不用再为实卡过多而烦恼，会员卡使用便捷，流水可实时查询，方便门店管理忠实会员，会员卡系统具备大数据功能，可设置时间多久没到店顾客后台可实现群发推送优惠券或者打折促销信息，会员卡系统还有分销功能，老客户介绍新客户开卡储值可提供提成。 锁客系统：易分享为门店提供会员卡储值系统，新客户来店后可用会员卡系统锁定客户，为客户办理线上充值卡，让客户不用再为实卡过多而烦恼，会员卡使用便捷，流水可实时查询，方便门店管理忠实会员，会员卡系统具备大数据功能，可设置时间多久没到店顾客后台可实现群发推送优惠券或者打折促销信息，会员卡系统还有分销功能，老客户介绍新客户开卡储值可提供提成三、 互动系统：商家可在后台创建优惠券，优惠券可与ibeacon设备互通，设备可放置在店内，用户开启蓝牙摇一摇即可摇到商家指定的优惠券，该优惠券即可自用，也可分享到朋友圈供朋友领取，亦可直接推送给好友，非常适合商家场景化营销，与忠实客户搞活动互动。

这里也是融合保健、美容、养生、饮食、休闲为一体的文化溶入了农业领域里，让枯燥无味的农业增添几许的生机与朝气，让更多喜欢花花草草的朋友多一个休闲好去处。更重要的是它把保健、美容、养生、饮食、休闲为一体的文化溶入了农业领域里，让枯燥无味的农业增添几许的生机与朝气，让更多喜欢花花草草的朋友多一个休闲好去处。一个行业的发展离不开人们的需求、经济的发展和国家的支持，回顾休闲保健行业的发展历程，正是人们对健康养生的需求、企业的努力与国家的支持形成了今天蓬勃发展的预防保健、休闲养生服务产业。

公司在转让说明书称，“由于市场长期对沐浴场所的偏见，导致消费者不愿进入沐浴企业消费。一些沐浴企业缺乏对自身所处行业的详细了解，部分管理部门将沐浴业划分为娱乐业或美容美发业，对沐浴企业进行的随意检查对经营管理造成严重影响，并对行业的规范发展形成了制约。”

不过，某西安当地知士表示，真爱洗浴在西安选择的是高端、正统路线，与舆论传播中污名化的洗浴中心有着明显的区别。“真爱洗浴是西安群体唯一能公开去的洗浴场所，其他多数地方都比较避讳。”西安市某开发区一局级干部，此前在与《每日经济新闻》记者聊及真爱洗浴时表示。

事实上，走正统路线的西安真爱，回收的不仅仅是坊间的良好商誉，还有真金白银。

5 2012~2014 %表 年公司分地区营业收入情况 （单位：亿元、 ）2012年 2013年 2014年区域收入 占比 收入 占比 收入 占比华南地区 99.43 32.70 162.76 44.79 98.48 28.29华北地区 145.51 47.85 155.11 42.69 166.82 47.92西南地区 31.85 10.47 28.60 7.87 23.58 6.77华东地区 27.80 9.14 18.58 5.11 36.55 10.50东北地区 - - - - 24.08 6.92抵消 -0.50 -0.16 -1.69 -0.46 -1.38 -0.40合计 304.09 100 363.37 100 348.13 100.00资料来源：公司提供从毛利情况来看，由于房产销售在公司主营业务中的占比很高，因此房产销售的毛利水平对公司盈利规模的影响较大。从收入来看,锰业务的营业占比超过50%,而从主营业务毛利上看,电池材料业务和锰业务是平分秋色。公司与上年同期相比主营业务利润增长率为xsx%,其中,主营收入增长率为xx%,说明公司综合成本费用率有所下降,收入与利润协调性很好,未来公司应尽可能保持对企业成本与费用的控制水平.主营业务成本增长率为xx%,说明公司综合成本率有所下降,毛利贡献率有所提高,成本与收入协调性很好,未来公司应尽可能保持对企业成本的控制水平.营业费用增长率为xx%.说明公司营业费用率有所下降,营业费用与收入协调性很好,未来公司应尽可能保持对企业营业费用的控制水平.管理费用增长率为xx%.说明公司管理费用率有所下降,管理费用与利润协调性很好,未来公司应尽。

积年欠款客户现地方国企身影

作为西安知名洗浴(水疗)、餐饮及KTV品牌，西安真爱树立起了良好的商务消费口碑。不过，在收获真金白银的同时，亦难免出现一些长年欠款的客户，其中不乏地方国企和股份制商业银行的身影。

公开转让说明书披露信息显示，截至今年7月31日，西安真爱应收账款余额前五名客户共欠消费款106.32万元。其中除3名自然人外，其余两家企业分别为陕西建工集团五公司和恒丰银行西安分行，两家企业合计欠款32.94万元。

官网信息显示，陕西建工集团五公司为陕西建工集团总公司所属，具备独立法人资格的国有控股企业。该公司始建于1953年，2008年12月整体改制，2013年7月组建为企业集团。《每日经济新闻》记者注意到，陕西建工集团五公司的欠款中，2~3年账龄的欠款金额为21428元，3~4年账龄的欠款为192339.98元，最长的账龄为4~5年，欠款金额为17465.54元。陕西建工集团五公司3类账龄的欠款合计约23.12万元，为西安真爱的第二大应收账款客户。就该情形，记者致电陕西建工集团五公司，该公司负责宣传的工作人员称，对上述消费并不知情。

(2)2009 年10 月15 日,发行人与交通银行股份秦皇岛分行(简称“交行秦皇岛分行”)签订了《有追索权国内保理合同》(合同编号:a500hg09002),根据该合同,交行秦皇岛分行作为保理银行,在受让发行人应收账款时向发行人预付应收账款,在发生合同约定的回购情形时,保理银行有权向发行人追索,要求发行人回购相应的应收账款。威海银行潍坊分行、东营银行潍坊分行、恒丰银行潍坊分行、齐商银行潍坊分行。继6月28日恒丰银行德州禹城支行正式开业后，恒丰银行德州分行再传喜讯，6月29日，恒丰银行德州开发区支行正式开业，开业当日还举行了恒丰银行德州分行与德州经济技术开发区管委会战略合作签约仪式。

中新网河南新闻11月17日电为深入践行恒丰银行“1112·5556”工程和“12345”行动纲领，弘扬“同一个恒丰，同一个家”家园文化，11月11日，恒丰银行郑州分行成功举办了以“凝心聚力、拼搏奋进、奋斗为本、和谐恒丰”为主题的首届职工运动会。继6月28日恒丰银行德州禹城支行正式开业后，恒丰银行德州分行再传喜讯，6月29日，恒丰银行德州开发区支行正式开业，开业当日还举行了恒丰银行德州分行与德州经济技术开发区管委会战略合作签约仪式。[陕西]2017恒丰银行西安分行社会招聘启事09.01。

本公司本年按欠款方归集的年末余额前五名应收账款汇总金额2,443,667,338.80元，占应收账款年末余额合计数的比例64.99%，相应计提的坏账准备年末余额汇总金额0元。按欠款方归集的年末余额前五名应收账款汇总金额为12,366,132.00元，占应收账款年末余额合计数的比例为11.57%，相应计提的坏账准备年末余额汇总金额为760,072.45元。(3).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：本公司本年按欠款方归集的年末余额前五名应收账款汇总金额为1,300,754,626.60元，占应收账款年末余额合计数的比例为20.24%，相应计提的坏账准备年末余额汇总金额为5,918,360.00元。

记者通过查询半年报找到神州易桥董秘办电话，12月1日下午致电董秘办，询问更多减持相关情况时，对方却回应：“打错了。而珠海中富董秘陈立上则在电话中回应北京商报记者说，“这是基于大股东它自己的考虑做出的决定，按照它的说法就是投资期到了。话务员告知记者，将会在第一时间告知相关职能部门，职能部门也会在“第一时间”作出反馈。

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