2015年银行贷款基准利率 刚刚，央行宣布大消息！

从2月12日傍晚到2月13日上午，中国央行连续公布两大利好，给市场发放了“救市红包”。

第一个红包是公布了1月份的金融数据，数据明显偏暖。2015年银行贷款基准利率下面是其中最重要的四大看点：

第一，当月新增的贷款达到了2.9万亿元，创下历史新高！此前普遍预期是2.05万亿元。

第二，广义货币M2的同比增幅出现了显著反弹，达到了8.6%，见底迹象显著。

第三，住户部门贷款（主要是房贷）仍然高速增长，增加了9016亿元，其中，短期贷款增加3106亿元，中长期贷款增加5910亿元。

第四，存款出现了罕见的大幅增长，增加3.86万亿元，同比多增2.38万亿元。

其中新增贷款2.9万亿，其力度到底有多大，我们不妨对比一下最近4年1月份的新增贷款数据，就可以一目了然：

2014年新增贷款1.32万亿元；

2015年新增贷款1.47万亿元；

2016年新增贷款2.51万亿元；

2017年新增贷款2.03万亿元；

2018年新增贷款2.9万亿元。

第二个红包是：今天（2月13日）上午，央行宣布“开展MLF操作3930亿元”。

这其实是对市场的进一步安抚，尤其是对刚刚暴跌的股市进行安抚。

本周并无MLF到期，2月15日将有2435亿元MLF到期，因春节假期将顺延至节后。也就是说，央行提前、超量续作了MLF，增加了将近1500亿的中长期资金，这当然是在向市场传递利好。

央行昨天公布了1月份的信贷数据，有很多券商分析师都分析过了，但还有人问我，我就顺便说几句吧。

1月份社会融资规模增量为3.06万亿元，贷款增加2.9万亿元，同比多增8670亿元。分部门看，住户部门贷款增加9016亿元，1月末，广义货币(M2)余额172.08万亿元，同比增长8.6%，增速比上月末高0.5个百分点。

贷款是创造了历史新高，M2环比增长了，但这确实并不意味着信贷又重回宽松了，我只说针对房地产贷款，相信银行信贷员和中介按揭员都能感受到，今年的房贷紧张程度，并没有比去年下半年松，只是去年下半年积压的单子，去年额度用完，集中到年后释放了。所以今年的房贷我估计又会跟去年一个趋势，上半年宽松点，加上今年年初定向降准，上半年额度确实也会多些，下半年房贷大概率又会没有额度了。

从银监会主席郭树清这强力去杠杆的姿态来看，2018年贷款放松的可能性不太大，利率已经上浮的城市要回到基准也不太可能。除非当局中途又决定放缓去杠杆的节奏，最近因为股市大跌的原因，已有一些媒体声音在批评基层搞去杠杆竞赛了。

马上过春节，很会返乡置业投资，为了给大家提个醒，我今天特意在知识星球发了个人看法，本来是星球独享内容，但过年了就当给所有读者的友情建议吧，星球上有些不严谨的地方修改了一下。

为什么说现在不适合投资了？但有的情况刚需还可以买？

之前我说过，凡是价格翻倍的，我一律建议不要再投资了。即使房价后面还会涨一点，但你买进来至少三五年内是没钱赚的，何必去做一个亏本的生意呢？

1、

一线城市，政府调控严，三五年内可能都不会放松，买一套500万的房子，贷款350万，月供就是2万，利息占七成1.4万，一年就是17万的利息，三年50万，五年85万，再加上你买来时的30万税费成本，也就是说，你这房子三年，如果不涨到580万，而且前提还必须是你卖出去的税费中介费30万全部由买家承担的情况下，你就要亏本。

说实话，对于北上广，哪怕区区80万，我都没有这个信心，三年能涨到这个价。现在跟2010年后的行情会比较类似，需求在09、10年集中释放，然后政府控制需求端，市场成交量下跌，成交较为艰难。投资客在2010-2014年期间买的，并没有什么钱赚，收益主要靠2015年政策放松后的短时间爆发。但你在2010年投资买的，肯定是比不上你在2014年的收益率，因为每一年的涨幅还抵不上你的成本。

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