个人计算机的电子元器件 2月12日股市早消息(9)

＞苹果增加中国供应商国内企业望受益

＞国家物流枢纽建设提速行业景气不减

＞两会召开在即关注自贸区改革新动向

【中证视点】

风口已至住房租赁政策红利或加速释

年初以来，有关长租公寓的利好催化剂不断。周末国内中高端长租公寓服务平台“公寓家”表示，2018年将启动上市工作；日前《广州市房屋租赁管理规定》列入今年度立法计划，拟对“购租同权”作出法律层面的明确和保障。此前地方两会上，有10多个省份的政府工作报告均明确提出发展住房租赁市场。2018年是1998年房改20周年，也将成为我国重大住房制度改革年。如今全国两会临近，市场预期，住房租赁政策红利有望持续释放，长租公寓正在崛起。党的十九大报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。此后，从中共中央政治局会议到中央经济工作会议再到全国住房城乡建设工作会议，住房制度改革、发展租赁市场等成为关键内容之一，且方向锁定在重点发展长期租赁市场。据了解，国务院正在制定《住房租赁管理条例》，为住房租赁市场的发展营造良好的制度环境。另外，从市场容量看，需求的逐步释放对长租公寓市场形成支撑。长期以来，我国住房市场租售比严重失衡，租赁供给严重不足。公开数据显示，美国的住房租赁企业占据市场份额的比例高达30%，而我国的这一比例尚不足3%。而且，我国住房租赁市场主要以个人住房出租为主，高品质的租赁房屋仍为稀缺资源。有机构研究显示，目前我国出租房约有1亿套，其中超过90%为个人出租，品牌公寓企业总占有率低于2%，开发商自持经营的居住用房不足1%。与此形成对比的是，我国不断扩大的流动人口规模和迅速攀升的住房租赁市场需求。据住建部相关统计和调查显示目前全国约有1.6亿人在城镇租房居住，以外来务工人员、新就业大学毕业生等新市民为主据。

政策扶持市场需求空间大，多主体纷纷进军住房租赁市场。截至目前，房企、房地产中介、租赁机构、连锁酒店、金融机构和互联网公司均已涉足住宅租赁市场。当前我国租赁住房的发展还处于初步阶段，多主体参与、多模式并存。参与各方均凭借自身比较优势切入住房租赁领域。未来，房企、互联网公司、金融机构存在巨大的合作空间。操作上建议关注：世联行（002285）“红璞”品牌抢滩长租公寓蓝海;昆百大A（000560）收购我爱我家，切入地产服务产业。

【产业观察】

新能源车产销持续放量 关注电池上游

中国汽车工业协会发布的2018年度1月份汽车产销数据显示，1月份新能源车产销量分别为40569辆和38470辆，同比增长分别为460%和430.9%。主要新能源车企业绩亮眼，比亚迪新能源车1月销售7151辆，同比增长1082%；福田汽车1月新能源车销量同比49.51%。江淮汽车1月纯电动乘用车销量环比增长94.57%。政策层面，上海出台新政鼓励购买新能源车，在中央财政补助基础上，再给予上海市财政补助。此外消费者购买新能源车用于非营运且个人消费者名下无在上海市注册登记新能源汽车的，上海市将继续免费发放新能源汽车专用牌照。上周工信部下发2018年第一批新能源车推广目录。从包含车型来看，平均续航里程大幅提升，意味着高能量密度电池需求强劲，锂电池产业链上游高景气度有望延续，可关注赣锋锂业（002460）；另一方面，中长期来看，补贴退坡政策预期之下，行业洗牌加速，具有技术优势和生产规模优势的龙头企业地位更加稳固，可关注整车制造龙头上汽集团（600104）

行业动态

苹果增加国内FaceID模块供应商 产业链迎机遇

据外媒报道，为保证FaceID系统的3D传感模块供应，苹果今年将新增两家中国供应商。FaceID是一套面部识别系统，是iPhoneX的标志性功能之一。据悉，苹果计划为今年尚未面世的三款新iPhone都配备FaceID系统。消息人士表示，LGInnotek仍将是FaceID传感模块的主供应商，同时中国二级供应商将生产剩余模块。

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