房地产新政2015日前，集合启迪控股科技资源(6)

苏州：发布《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》，实施限购;城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。房地产新政2015

第一财经记者了解到，绿城服务已于6月28日在全球范围内发售H股股份，每股发售价格为1.99港元，公开发行7.78亿股，募集资金超过14亿。绿城服务上市前，绿城服务大股东为宋卫平、寿柏年、夏一波全资持有的OrchidGardenInvestment，合计持有公司51%的股份，绿城物业服务集团李海荣持有34%股份。IPO之后，宋卫平等人持股比例稀释至36.72%，李海荣持有24.48%。

深交所：发布深港通业务实施办法，单只深股通股票担保卖空比例不得超过1%。

纳什空间CEO张剑表示，本轮融资将主要用于产品升级，打造创新型创业办公场景和原来产品线的规模化扩张。

我国人口老龄化加剧,助力养老地产布局。截止2015年年底,我国60岁以上口为2.22亿人,占全国总人口的16.1%。据预计,从2022年到2030年,中国老龄化进入急速发展阶段,将由2.58亿人增长到3.71亿人,年均增长1,260万人。未来数的急剧增加为养老地产的发展提供了巨大商机,养老地产将成拉动经济新引擎。将从2010年的8,383亿元上涨至2030年的73,219亿元,收入的增加将会带来对中端服务产品的需求,而现今养老布局中90%以上中等收入人群被忽略。政策扶植。

自2013年以来,政府针对养老而出的政策众多,结合等多方面,且投资主体也正从政府主办慢慢转向政府主导、多元主体参与,覆盖人群从高收入向中低收入群体拓展,从城市向农村蔓延。规模扩张,发展多元。未来中国失能老人人口将从2013年的3,750万人,增长到2020年的4,700万人,2030年的6,800万人以及2050年的9,700万人,拉动医护型养老院需求增长,结合PPP模式引入社会资本助力养老社区的建设和发展,智能化发展提升养老服务质量。养老地产发展仍有较多掣肘。(1)由“地产”向“服务”转变尚需时日,养老地产难免流于形式。(2)各区尤其是城乡地之间发展不均衡,中端养老市场缺乏关注。(3)政策顶层设计尚待完善,民企涉足养老仍未得到足够的政策支持,社会资本注资养老缺乏信心。(4)养老地产初始投资成本大,资金回收期长,融资难。(5)盈利模式尚在摸索和创新。

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