崇明东滩 置业＂品牌控

一家开发商之所以能称之为品牌开发商，往往具有十余年甚至数十年的房产开发经历，并在购房者中有着不错的口碑。相比普通开发商，品牌开发商体实力、更强的产品营造能力，以及更精细的管理能力。这意味着，在市场火爆时，能给产品带来更大的升值潜力；在市场低迷时，拥有更好的抵抗风险能力。

购房者的真实购房需求被释放，对居住品质的要求也越来越高，开发商品牌、楼盘品质及物业管理水平等已成为购房者选择楼盘最看重的因素。

本期给置业“品牌控”们推荐上海的大牌房企盘，约起！

品牌房企：象屿地产 推荐楼盘：象屿上海年华

象屿上海年华位于位于松江新桥，地处闵行与松江交界处，邻近莘闵别墅区，位于陈春路与明华路交叉口，属于新桥板块的城郊区域。项目主打电梯洋房，每栋楼都为8层。崇明东滩象屿上海年华户型最大的优势就是楼栋距较大。项目楼栋距离最大的有80米左右，最小的有56米左右， 楼间距大了，采光的话会比较理想。

项目优劣势分析

优点

1.项目距离金山铁路即22号线约1.5公里。

2.周边有4条公交线路，到往春申站及莘庄、外环路地铁站均有。

3.四周配套设施齐全，大型超市均有。

4.8层电梯洋房，容积率低，户型设计合理，居住舒适。

缺点

1.项目四周道路一般，陈春路非常窄且破旧。

2.目前周边荒地及农民房较多，较为脏乱。

3.5分钟左右的空中飞机声，噪音污染严重。

象屿上海年华400-890-0000 转 817695

效果图

动态：象屿上海年华洋房在售，建面约80-106㎡，均价约45000-46000元/㎡，其中106㎡房源500万元/套起。

实景图

项目简介：象屿上海年华占地面积约12.8万平方米，总建面约21万平米，整个小区为8层电梯花园洋房产品，其景观园林由新加坡SCAA知名景观设计院操刀主笔。

户型图

户型点评：

B1户型93平米3房，该户型最大特点是动静分区明显，南北通透，带有独立储藏室，功能齐全。

B3户型83平米2房，南北通透，主次卧一南一北分布，卫浴位于两卧室之间，使用便捷，客厅朝南，餐厅、厨房朝北，整体布局方正合理。

B2户型92平米3房，该户型两卧室及客厅朝南，采光面较大，次卧、厨房、卫浴朝北，不过客厅与次卧之间有门进出，独立性及私密性较差。

交通图

交通状况：距轨交22号线1.5公里 公共交通方便

轨交：金山铁路又称22号线，是一条高铁线，项目距离春申站站点约有1.5公里左右。要说明的是乘坐22号线一站路可直达上海南站，在上海南站可换乘1、3号线到往市区方向，理论上来说还是很方便的。

公交：项目售楼处旁有松江52路公交车，可乘坐该条公交车到往春申火车站附近，约2站路左右。另外在明华路陈春路上还有一处公交站，站内设有松莘线到往莘庄及外环路地铁站，松江51路及松江1813路到往新桥火车站方向。

自驾：项目西面为明华路是双向四车道，北面陈春路是双车道，道路非常窄且破旧，南面是铁路，东面是规划用地，周边并没有什么主干道，自驾到往市区的话只能从明华路或陈春路上周边的主干道或高速。

周边配套图

基本配套都有，大型的有待建设

项目的西面有一些日常用的生活配套，有菜场、餐馆、小型超市、网吧及药店等配套设施，不高端但很实用，出门就可享受到。

在项目北面不到1公里处的明兴路上有体量相对较大的弘基广场，广场内部有一些中端配套设施，基本生活配套均有，平时可到这里休闲或消费。再往北面约2公里处有绿地金御广场，这里的配套设施更为丰富齐全，家乐福超市、中高端餐饮均有。

四周环境并不算理想，周边荒地及农民房较多，较为脏乱。据了解，北面农民房区域将建市政绿化，但何时拆迁及建好不得而知。

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