广州市天河区中山大道西1号 广州租房族六成选择天河和海珠，月租3500元以上占比增加

在国家“房住不炒”“租售并举”的战略下,2017年广州市的租赁市场表房在市场占比有了明显增加。

据广州市统计局公布数据,广州2016年末共有常住人口1404.35万人,预测2017广州流动人口数量将达到886万,呈现持续增长态势。外来务工人员和异地就业大学生是住房租赁市场的主力,表明广州租赁市场需求稳健。

今年3月,楼市调控再度加码,广州房屋交易市场迅速冷却,大批待售房源掉头进入租赁市场,租赁房源供给充裕,租客的议价空间有所扩大。与此同时,2017年是广州公租房供应最多的一年,全年推出公共租赁住房约3.1万套,2.6万名新就业无房职工首次纳入保障。总之,无论是私房或是公租房,租赁房源都比较充裕。

共享单车扩大租房半径

2016年是共享单车的起步之年,2017年有如雨后春笋一样席卷全国。对于乘坐地铁、公交上下班的上班族来说,居住地和办公地点往往离地铁站或公交站点有一定距离,而遍布各大地铁站和公交车站的共享单车给予了上班族很大的方便,租房选择半径也相对扩大。

广州地铁的不断延伸,推动着整座城市的跨越式发展。2017年底同时开通地铁四号线南延段、九号线、十三号线首期、知识城线等四条线路,使广州地铁运营里程迈向400公里,形成密集的线网格局。租客的选择半径不再拘泥于昂贵的市区中心,不少租客区域,促使其租赁市场不断发展。

核心区承载主要租房需求

中心区域方面,无论是电梯楼或楼梯楼,越秀区和天河区的租金依旧领跑全市。

越秀:

由于生活氛围成熟,教育资源丰富且均衡,越秀区大多板块租金单价高于50元/平方米。好世界公寓、中环广场、小北御景及东风广场等是区域内较为代表性的高租金楼盘,租金单价从80～100元/平方米不等;其中东风东板块租金达到77.32元/平方米,东山口、淘金-建设等板块在65元/平方米浮动。值得注意的是,在区域租金普涨的情况下,流花-站前一带却受实体经济不佳的影响,有些中小经营商户无法承受高昂的经营成本而选择转型或退市,导致板块住宅租金出现了明显滞涨。

天河:

天河区核心板块租金依旧冠绝全市。CBD由旧中轴线向新中轴线迁移,租金也一路呈波浪线走高,天河北板块租金单价达到74.05元/平方米,珠江新城更是冲高至99.31元/平方米,同比2016年涨幅在4%～7%左右。CBD周边住宅承接了大量通勤白领,科韵路、BRT沿线的员村、车陂-东圃等板块租金在46～55元/平方米之间,较2016年也有逾3%的升幅,但涨幅相对收窄。与流花-站前板块类似,受到服装实体店生意不景气的影响,沙河板块租金走低近5%,是天河区为数不多租金下跌的板块。

海珠:

海珠区今年租赁成交有明显减少迹象,而区域内各类租盘充裕,因此租金持稳,未见明显涨幅。新港西、滨江东及滨江中一带成交较去年有所降温,租金同比基本持平。2016年可谓是万众聚焦的琶洲板块,今年租金却并不见大幅上涨,主要是2016年该板块租金已经大涨近20%,对市场未来有一定透支,对于租客来说,周边地段如赤岗板块选择空间也较大。

荔湾:

荔湾区大部分租赁住房以散盘为主,西关、周门及芳村一带为热门租赁板块。区域内2017年楼梯楼的租赁成交大幅减少约15%,电梯楼租赁成交则基本持平,租金窄幅上调。

白云:

白云区地域辽阔,外来人口流入较大,租赁市场一向活跃。随着近年来白云新城和广州大道北等板块的快速发展,区域租金的差距也在拉大。新市至桂花岗一带以流动人口及个体商品批发经营户为主,租金在34~41元/平方米左右,租金涨幅仅在1%内,汇侨新城是该片区内租赁最畅旺的楼盘;白云大道自南往北经过数年的发展,大型优质高档社区林立,无论租赁成交或租金均在逐年上涨,岭南新世界、金碧雅苑及时代玫瑰园是较具代表性楼盘,租金涨幅在7%左右;近年发展迅猛的广州大道北板块,不仅各大商场遍地开花,三号线地铁直达天河商务区,租金亦有优势,有不少天河区通勤白领迁移至该片区。

黄埔:

黄埔区与天河区接壤板块一直是市区租赁最活跃的区域,BRT沿线的中山大道、大沙地沿线等承载了很多天河外流的租赁需求。金碧世纪花园、石化生活区及黄埔花园,租金单价在35～45元/平方米区间,性价比较高;纳入黄埔区的原萝岗区,租客以科学园区及大型企业员工为主,承租能力较强,保利林语山庄、万科城及保利香雪山的租金涨幅接近10%,可见区域发展极为强劲。

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