投资估算的估算方法...

其他答案（7）

姚尧新

2018-12-20 11:58

常用的估计方法有: 资本周转率方法，单位生产能力估计方法，生产能力指数方法，比例估计方法，系数估计方法，综合指数投资估计方法等.

流动性估计通常基于类似企业的现状，使用逐项详细估计方法，单个指标或小型项目可能使用扩展指数方法.

（1）资本周转率方法

（2）生产能力指数法

（3）比例估计方法

此方法适用于设备投资较大的项目.

（4）指数估算方法

投资估算指标分为三类: 建设项目综合指标，单项项目指标和单元项目指标.

（5）建设投资分类估算方法

⒈工程造价估算

通常，以下方法用于建设项目投资估算.

⑴投资建设单位投资估算方法

⑵单位实际工程量的投资估算方法

⑶指数投资估算方法

⒉估计设备和工具的购买成本

⒊安装工程费用估算

安装项目成本=原始设备价格×安装率

安装工程成本=设备吨位×每吨安装成本

安装项目成本=安装项目的实际数量×安装成本指数

⒋工程建设其他费用的估算

⒌基本准备金的估算

⒍提价准备金的估算

（6）流动性估计方法

⒈详细的逐项估算方法

估计库存，和应收账款以及应付账款的流动负债这三种流动资产

⒉扩展索引估计方法

⑴根据一定比例的建设投资估算.

⑵根据一定比例的运营成本估算.

⑶根据年销售收入的一定百分比估算.

⑷根据单位产值占营运资金的比例估算

这是投资估算方法的答案.

1017115201

2018-12-20 12:00

通常，使用单位建设项目投资估算方法，单位实物项目投资估算方法和估算指标投资估算方法进行估算.

（1）单位建设工程投资估算方法是将单位建设工程投资乘以总建设工程. 一般工业和民用建筑的投资单位面积（平方米），工业窑的单位体积（立方米），水库的单位是坝长（米），铁路路基的单位长度（公里）. 矿山开挖投资，将单位长度（m）的投资乘以相应的施工量即可计算出施工成本. 这种方法可以进一步分为单位功能价格法，单位面积价格法和单位体积价格法.

1）单位功能价格法. 该方法是使用每个功能单元的成本价格估算，将选择所有此类项目中通用的单元，并计算每个项目中该单元的数量. 例如，医院的床位数可以用作功能单元，而新建医院的成本可以细分为所提供的床位数. 这种计算方法首先给出每张病床的单价，然后将其乘以所有病床的数量来确定医院项目的数量.

2）单价方法. 这种方法首先将项目的已知建设成本除以项目房屋的总面积（即单位面积的价格），然后将结果应用于未来项目以估算拟议项目的建设成本.

3）单位价格法. 在某些项目中，地板高度是影响成本的重要因素. 例如，仓库和工业窑石的高度会根据需要而有很大不同. 显然，此时单价不再适用，每单位体积的价格成为确定初步估算的适用方法. 将已完成项目的总建筑成本除以建筑数量即可得出单位价格.

（2）通过将每单位物理工程量的投资乘以物理工程总量来计算每单位物理工程量的投资估算方法. 土方工程每立方米投资，矿井巷道衬砌工程每扩展米投资，路面铺路工程每平方米投资，再乘以相应的物理工程总量，以计算成本.

（3）估计指数投资估计方法. 对于没有上述估算指标的项目，建设成本占总投资的比重较大的项目，可以采用估算指标估算的方法. 这种方法需要占用更多的工程材料，建筑材料价格和工程成本指标，并且需要花费大量的时间和精力.

这是投资估算方法的答案.

道路仍然一步一步

2018-12-20 13:02

生产能力指标法，也称为指标估算法，是一种根据已经建设的类似项目的生产能力和投资额粗略估算拟建项目投资额的方法. 计算公式为: C2 = C1（Q2 / Q1）x * f

其中x生产率指数. 其他符号的含义与以前相同.

以上公式表明，成本与规模（或容量）之间存在非线性关系，单位成本随着项目规模（或容量）的增加而降低. 通常情况下，0≤x≤1.

如果已经建设的类似项目的生产规模不超过拟议项目的生产规模的50倍，并且只能通过增加设备规模来实现拟议项目的生产规模的扩大，那么x的大约为0. 在60.7之间；如果通过增加相同规格的设备数量达到此目标，则x的值约为0.80.9.

索引方法主要在拟议的设备或项目的规模与已知的参考设备或项目的规模不同时使用.

生产能力指数法比单位生产能力估算法准确一些，其误差可以控制在±20％之内. 尽管评估误差仍然很大，但它有其独特的优势: 不需要这种评估方法. 有关详细的工程设计信息，您只需要知道流程和规模即可. 其次，对于总承包项目，它可以用作评估的附带证明. 大多数承包商在报价总承包项目时都使用这种方法进行估价.

禁区

2019-01-09 00:37

投资估算是在建设初期准备的，准备的主要依据可能不是很明确. 因此，在准备时要根据不同阶段的条件，着重于重点，尽可能详细，并尽可能地做到. 准确性.

常用的投资估算方法如下:

1）使用投资估算指标，预算估算指标以及技术和经济指标编写.

①工业建设的主要生产项目，钢铁，纺织，轻工等各个部门，已经编制了具有不同规模年生产能力的投资概算（如几吨钢，几锭，几吨啤酒等），其中包括工艺设备，建筑和安装项目的实物消耗指标，成本指标，成本标准，价格水平等，以及其他成本. 在编制投资估算时，根据适用年产能的指标，在​​调整了一些需要调整和转换的内容后，就是要求的投资估算.

辅助工程和结构通常以100平方米的建筑面积或“座位”，“m³”等为基础，包括相同的内容，并且应用和调整方法也相同.

②民用建筑: 编制的大多数指标均基于100平方米的建筑面积. 这些指标包括工程特性，主要工程数量，主要材料和人工实物消耗指标以及成本指标（包括直接成本和间接成本）. 成本，单边成本等），其使用方法与工业建筑基本相同. 各种指标中的大多数都汇总在一个项目中，包括支持土木工程，水，供暖，空调，电气和其他单元项目.

2）使用单个项目成本指数进行编译.

主要适用于项目建议书或规划阶段的粗略投资估算或建设项目中使用的辅助项目. 每个区域对于每平方米建筑面积的各种建筑物都有一定范围的单一项目成本指标（包括土建，水，供暖，电力等）估算方法，例如北京1995年的多层砖和混凝土通用标准房屋约为750〜850元/ m. 当采用它时，只需要根据结构类型进行应用即可. 如果需要调整和转换，则只能根据当地和区域因素以及当地法规进行调整.

3）采用类似的项目大纲和预算编制.

前提是要有一个现有项目的轮廓和预算（或基准价格），其建设规模与标准相似，尤其是后者更可靠. 在应用它时，必须对当地不同的材料标准或实践进行必要的转换和比较. 调整了不同年份之间成本水平的差异.

4）使用近似（量化）工程量估算方法编写.

该方法与编制一般预算和预算的方法基本相同. 也就是说，在计算了主要子项目（不一定太准确）之后，添加了总价，预算固定单价和收费标准，并添加了某些支持性子项目. 该系数是所需的投资. 此方法适用于没有指标的单元项目，例如结构，室外项目等，也可以用于转换或调整部分不同结构部件的子项目以及水，热，电和其他项目.

5）通过市场询价加系数法编制.

此方法主要适用于建筑设备安装工程和分包项目，例如电梯，电话总机等. 无论是的还是国产的估算投资，在向制造商咨询价格后，都需要额外的运输和安装费用. 预计投资. 另一个例子是保龄球馆，桑拿室等设备，这些设备通常是由制造商分包和报价的，其次是合同总管理费（或建筑交叉操作费，通常按2％至5％计算）.

6）使用快速投资估算方法编写民用建筑.

该方法解决了体积大，标准差大，建筑功能齐全的各种民用建筑的单位工程投资估算. 该方法是积累和掌握各种单位造价指标，快速估算项目数量指标和设计参数（如各种民用建筑的单位供热，制冷，能耗指标，锅炉蒸发量的定量指标）的方法. （T / H）等），根据每个单元项目的特征，使用不同的合理度量单位（更改使用单个建筑物区域作为度量单位的不合理性），并灵活，快速地估算项目所需投资. 这就是投资估算方法的答案.

yeyeyey

2019-01-11 19:41

1. 规划阶段的投资估算估算投资，允许误差大于±30％.

2. 在项目建议阶段的投资估算应使误差控制在±30％以内.

3. 在初步可行性研究阶段，允许误差控制在±20％以内.

4. 在详细的可行性研究阶段，误差应控制在±10％以内.

vSignx

2019-01-18 13:56

投资估算单价的估算依据

1. 项目建议书（或施工计划），可行性研究报告（或设计任务），方案设计（包括城市建设方案设计活动中的设计招标或方案设计，包括文字说明和图纸）<

2. 投资估算指标，预算估算指标，技术经济指标.

3. 成本指标（包括单个项目和单位项目成本指标）

4. 类似项目的费用.

5. 设计参数，包括各种建筑面积指标，能耗指标等.

6. 相关配额及其单价.

7，当地材料，设备预算价格和市场价格（包括设备，材料价格，分包报价等）

8. 本地建设项目的费用，例如计量费，企业管理费，管理费，利润，税金和其他与建设相关的成本标准.

9. 当地日历年，季节性价格调整系数和物料价格计算方法等.

10. 现场条件，例如地理位置，地质条件，运输，供水，供电条件等.

11. 其他经验性参考数据，例如材料，设备运输和杂费率，设备安装率，零星工程和辅助材料比率等.

希望对您有所帮助.

和医学

2018-12-20 21:30

投资估算指标的编制通常分为三个阶段.

（1）收集和整理数据的阶段

收集和分类已完成或在建的估计估算值的方法符合当前的技术政策和技术发展方向，很可能会重复使用，并且代表了工程设计和施工图，标准设计，以及相应的最终帐户或施工图预算. 数据等. 这些数据是编译工作的基础. 数据收集的范围越广，反映的问题就越多，编制工作越全面，则对改善投资估算指标的实用性和覆盖面越有利. 同时，应针对占投资很大比例且高度相关的项目选择调查收集的数据. 设计意图，施工时间和位置以及已完成或在建项目的数据基础不同. 彼此之间存在很大的差异，因此有必要对它们进行粗略和精细分类，然后将它们分类为真和假，然后再使用它们. 整理后的数据和数据按项目划分进行分类，并根据当前配额，成本标准和准备年的价格调整至准备年的成本水平和相互比例.

（2）余额调整阶段

由于调查中收集的数据来源不同，尽管经过一些分析和整理，但不可避免的是，由于设计方案，施工条件和施工时间不同而造成的一些影响，数据将不准确或丢失，等. 输入相关信息

调整总余额.

（3）计算审查阶段的计算是将新编制的指标与相同价格条件下所选项目的预算估算进行比较，并检查数量差异的偏差是否在允许偏差之内，例如偏差如果太大，则必须找出原因并进行校正，以确保指标的准确性和实用性. ’. 该计算也是对指标的+系统审查？编译质量，应由专人进行以保持计算口径的一致性. 在此基础上，组织相关人员进行全面的审查和定稿.

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