答案-是否为开发产品的投资支付土地

我们公司是一家房地产开发公司. 现在房产投资 土地，我们计划以价格形式投资开发产品，并与其他企业建立合资公司. 我可以为开发产品的投资支付土地吗？

《国家税务总局关于改革后土地征收管理条例的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）第二条规定，纳税人将利用发展所有权转让发生时房产投资 土地，应将用于员工福利，激励，外部投资，分配给股东或投资者的产品，偿还债务，与其他单位和个人交换非货币资产等的产品视为房地产销售，并将其收入应当按照《国家房地产开发企业土地》（国税发〔2006〕187号）第三条的规定进行清算.

《国家税务总局关于房地产开发企业土地清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第三条第（一）款规定: 企业将开发产品用于员工福利，奖赏，外国投资，分配给股东或投资者的非货币资产，债务补偿，与其他单位和个人的交换等，发生所有权转移时，应视为出售不动产. 房地产，其收入按照以下方法和顺序确认: 1.据此确定企业在同一地区，同一年出售的同类房地产的平均价格； 2.主管税务机关应参照当年类似房地产的当地市场价格或评估价格来确定.

《财政部国家税务总局关于继续实施企业改组土地政策的通知》（财税[2018] 57号）第四条规定，单位和个人在重组和重组过程中，以股份形式投资房地产不动产向被投资企业转让或变更房地产将暂时不征收土地. 第五条规定，上述土地政策的调整和重组不适用于房地产转让的任何一方为房地产开发企业的情况.

因此，您的公司作为房地产开发企业投资于开发产品，并且不适用土地政策的豁免. 所有权发生转移时，应将其视为销售并计算并缴纳土地.

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