智汇运BIM的微观视角｜如何更好地将BIM技术应用于物业空间管理服务

随着信息技术的不断发展，BIM（建筑信息模型）已越来越广泛地用于基础设施项目的设计和建设中，并且也起着越来越重要的指导作用. 如今，智汇云BIM从物业管理以及设备运维和维护的角度带给大家BIM技术的新视角，并结合项目实例探索如何更好地将BIM技术应用于物业空间管理服务.

事实上，BIM技术已被广泛应用于物业管理中. 在BIM技术的应用下，市场上的BIM公司已经实现了项目后期的智能管理: 就智汇云BIM协同管理云平台而言，物业空间管理是基于可视化数字模型的. 以云平台为载体，以及BIM模型系统和IoT硬件进行数据分析，以实现物业的空间规划和功能设计，同时记录建筑空间的各种相关模型信息，以便物业经理可以实时，准确，全面地了解建筑物的空间和性能，并对建筑物的运行，维护和管理进行详细的分析和决策，从而有助于优化建筑物的成本效益. 太空作战.

1. 统计

BIM模型中的建筑数据比传统的CAD软件更严格，更准确. 使用这一点，您可以在物业管理中使用以下信息: 石材面积，地毯面积，地板面积，外窗（外玻璃）面积和阀门. ，水泵，电动机及其他材料和零件的精确定位统计. 特别是对于那些面积超过100,000平方米的大型项目，例如中国尊108楼，43万平方米，意义就更大了. 结合房地产行业更加成熟的ERP管理，可以使我们的管理工作更上一层楼.

2. 存放和更换设备的条件

使用BIM模型非常容易模拟设备的运输路线. 我们必须仔细分析在未来10年甚至20年内需要更换的大型设备，例如制冷机组，柴油发动机智汇云 bim，锅炉等. 为这一转变保留的条件.

3. BIM-ERP连接

在房地产管理企业中，ERP系统已开始被广泛使用. 该软件的各种版本与房地产管理需求紧密相关. 系统内容逐渐丰富，适用性逐步实现. 在应用中，许多物业管理公司都参与或改进了该系统，因此它变得越来越完善. 我们认为，BIM模型应在物业运营和维护中发挥作用，延长使用寿命，并与物业管理ERP相连接是最有效的方法. ERP的大量数据，统计方法和显示界面将使BIM应用程序更快地成熟. 因此，在设计BIM应用程序时，必须预先保留与ERP的接口条件.

4. 智能检查QR码

在机电设备的运行和维护管理中，QR码作为设备标签的使用已开始普及. 在智汇云BIM协同管理云平台已经实施的项目中，该国第一座被动式建筑，例如凤麓苑，济南黄金时代广场等项目，已经开始使用QR码（在设备主体，底座，隐藏的A QR码附着在设备（如过道的墙壁）附近，用于日常财产安全检查，使用智能手机或平板电脑扫描QR码，以获取设备的相关信息以及上游和下游系统的组成. 还可以通过WIFI（移动数据流量）将检查数据发送回后台.

5. 天花功能

我想翻修房间的隔断，需要移动风道通风口，并需要增加灯光和电线. 但是，天花板很小，看不见路线，没有安装空间. 看不清楚，那么我们想取下天花，看看会发生什么. BIM模型的建立解决了这个问题. 手持平板电脑在现场，调出房间图纸，并取消吊顶功能（透明涂层）. 这时，整个天花板都从图像上移开了，甚至完成了四面墙的装饰. 另外，天花板和装饰上的设备，管道和电线也被清除了，这为翻新和维护提供了极大的便利.

6. 人员定位

BIM 3D可视化+ GIS，人员的实时准确定位智汇云 bim，并通过大屏幕，移动终端实时显示工人的运动轨迹，从而实现对现场工人分布情况的及时掌握. 在BIM模型中，夜间安排清洁服务人员，巡逻的安全人员以及操作和维护技术人员可以了解每个人的运动轨迹，这无疑可以监视并阻止可能发生的盗窃，泄漏和其他内部事件. 为了提高敏感区域的安全性，进一步提高了财产的总体安全水平.

此外，智汇云BIM协同管理云平台还应用于物业管理项目的应急管理，消防应急管理等服务环节，在可视三维管理下实现了物业空间的移动可视化管理. 管理和BIM协作移动客户端. 大大提高了物业管理的效率和服务水平.

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