淄博：物业牵出产权问题 高创园房子到底属于谁

鲁网淄博5月22日讯（记者 齐征）5月21日，本网以《淄博:高分子材料创新园专家公寓楼物业“霸王条款”引民愤》为题淄博鲁创置业，报道了位于淄博市高新区鲁泰大道51号的高分子材料创新园，因其物业山东永安物业管理“霸王条款”引发业主用车堵门的事情。永安物业在回答业主关于电梯故障需业主自己掏钱维修的原因时，将问题归结于没有所以没有维修资金，将责任推给了建筑单位淄博鲁创置业。而在采访过程中记者了解到，目前小区不仅存在物业收费管理问题，还存在着产权不清晰、房屋质量等多项问题。

小区产权不明晰 业主：我们一直没有购房合同及

17日下午，记者在高分子材料创新园专家公寓楼采访物业管理的问题时，一位业主告诉记者，他们现在所居住的高分子材料创新园专家公寓楼的两栋居民楼是职工集资建房淄博鲁创置业，可是到现在为止房子的产权并不明晰。

“原来的这块地皮是鲁华公司（现名为山东富丰化工股份）的，房子从2008年开始动工建设，2011年竣工，现在小区内的业主有退休的鲁华员工，也还有在职的。目前我们的办不下来，说是产权不明晰，因为到现在房子也没有验收，大家越来越担惊受怕，这是个严重问题。”小区一名业主说。

高树增承诺该102号房产所在楼房是大产权，最多三个月就可以办理，于少琴遂一次性付清购房125000元，并立即入住了102号房产。一些小型公寓楼房让所有业主平均享有其公寓房产权的股份，这部分产权的房屋较少。 一些小型公寓楼房让所有业主平均享有其公寓房产权的股份，这部分产权的房屋较少。

业主王女士告诉记者，因为房屋质量问题，她曾经去找过工程建设单位淄博鲁创置业，在一次争执中对方的工作人员竟然告诉王女士，他们的“房子不受保护，随时可以拆除”。“我们花了这么多钱买的房子，到现在房子的产权到底属于谁都说不清楚，竟然说随时可以给我们拆了，这不是胡闹嘛？！”

墙皮严重脱落

房屋质量存问题 业主：他们只负责拆不负责装

随后，在街道等方面的压力下，上海金明地产物业管理重新派人回到小区，但业主要求物业公布的小区公共资源收益以及小区会所的产权归属等问题，物业方仍未答复。 ②小区从竣工开始到现在出现不同程度的墙体外墙脱落，严重影响小区业主以及商铺外过路人的生命安全（11月份已经出现临街商铺外墙瓷片脱落现象，差一点砸死人，已经向房管局物业股说明情况），在房产质保期内无法联系到开发商。记者注意到，业主们提供的证据中，还有一份2010年的停车收费标准核准表，这表是2010年9月经过审核的，当时物业公司名称已经变为北京远景方舟物业，但据业主介绍，当时是因为小区内地上停车场产权不明晰，所以从2010年到2015年，物业公司一直没有收取停车费，但当时不知物业公司名字已经更换。

比如包括房顶天沟渗透、厨房卫生间堵漏、浴缸、马桶漏水、管道漏水修复、房间潮气、外墙防水、飘窗渗水、露天阳台漏水、窗台漏水、修复墙面霉变、裂缝等等房屋问题。

可以装，第一就是比需拆掉防盗网，第二就是在防盗网上开个门这样以后也好维修和拆空调，第三，你不想拆窗户也不想开个小门那只有让安装师傅从你楼上或楼顶从上望下装了了，这样就是苦了那些安装师傅也危险。此外，房间设计忌“两头通”，是指房间的门(特别是推趟门)趟开时，门口正对房间另一头窗户、阳台等通往外界的门口，这样的孩子比较有“个性”或调皮，窗户外忌有烟囱和水渠等呈现动态的物象，这些会导致孩子在思维上的混乱，尤其是数理方面。在“王大锤”飞出窗口的下沿处，被砸出来的一个坑犹在，顺着窗口两边，还有切割的两条痕迹，估计主人是想将这个窗户直接打通，通往外面的阳台。

在天台，业主王女士和齐先生告诉记者，自从他们入住之后，天台从来没有人打扫收拾过，各种垃圾都是他们自己士的孩子告诉记者。5月19日，在记者首次采访的第三天，有工作人员对王女士家的防盗窗进行了安装，但并未通知王女士，王女士接孩子回家时维修人员已经准备离开。防盗窗只安装了一个，另外两个因拆除损坏没办法安装了。

因维修墙面业主被拆的防盗窗被随意放在天台无人问津

鲁创置业：正在办理土地性质变更手续 具体问题拒绝接受采访

5月20日下午，带着土地产权、工程是否竣工验收等问题，记者跟随业主，来到了位于高分子材料创新园办公楼21楼的淄博鲁创置业的营销部，营销部经理贾经理接待了业主。贾经理表示，高分子材料创新园的土地属于公共设施用地，目前正在办理土地性质变更手续，业主要想办理需要缴纳土地出让金。同时贾经理表示，业主们目前居住的两栋楼消防设施没有验收。

当记者表明身份想要了解相关问题时，贾经理表示如果记者想要采访，需到公司办公室备案。随后记者来到鲁创置业位于22楼的办公室，办公室一名姓王的工作人员以需要核实记者身份为由拒绝接受采访。

业主赵女士（化名）告诉记者，淄博鲁创置业是2008年由山东富丰化工股份出资3000万，淄博高新区管委会国有资产管理公司出资7000万创建的，随后由淄博鲁创置业建设了高分子材料创新园相关工程。目前，山东富丰化工股份已撤资，淄博鲁创置业成为高新区管委会国有资产管理公司独资企业。

市民王先生说，他在高新区港源三路购买了一处房产，按约定应于2010年交房，但因和开发商就地下室面积问题存在纠纷，最终协商后于2013年12月29日才交房入住，和收益收成,只包括房屋的使用权，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款、吃大亏”,包括房产使用权证与国有土地使用权.。2、若合同中约定“入住”为交房条件，则购房者需注意，开发商交付的房屋是否符合入住的条件，即房屋具备能够居住使用的条件（如生活用水、用电、用气等能够正常提供等）。

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