暖通空调、给排水设备运行管理及维修保养(2)

综合检测后，做一份详细的保养细则检测报告。给排水系统1、室内给水系统（自来水系统）2、室内饮水系统3、室内热水供应系统4、室内排水系统5、水景工程给排水系统6、游泳池给排水系统7、消防水系统给排水设备管理的内容：给排水系统设备设施管理主要针对给排水系统中所涉及的各种设备及管道等的日常操作运行、维护等的管理活动。护、零星返修和改善添装。如检查井、化粪池的定期清掏，消防水箱定期调水放水，以防出现阻塞、水质腐臭等现象，消防泵定期试泵等等都属于给排水设备设施管理范畴。给排水设备设施管理的内容涉及很多，根据具体的给排水系统及设备种类而定。但一般主要护管理5、文明安全管理给排水各系统简述物业管理小区内给排水系统是指小区内的各种冷水、热水、开水供应和污水排放的工程设施的总称。它主要包括生活给水系统、室内热水供应系统、室内生活排水系统。下面对各个系统进行简单介绍：1、生活给水系统供民用、公共建筑内部的饮用、烹调、盥洗、洗涤、淋浴等生活上的用水。

生活给水的水质必须严格符合国家规定的饮用水水质标准。2、室内热水供应系统热水供应系统是指为满足对水温的某些特定要求而设置的设备系统。通常1、室外给排水设施的维修保养室外给排水管道每半年全部检查一次，保证水管阀门完好，无渗漏，水管通畅无阻塞，若有阻塞，应清除杂物，若管道坡度不正确，应重新铺设。明暗沟每半年全面检查一次，沟体应完好盖板齐全。排水、雨水井、化粪池每季度全面检查一次，半年对易锈蚀的雨污水井盖、化粪池盖刷一次黑漆防锈，保持雨污水井盖标识清楚，路面井盖要做防震垫圈。室外喷水池每月检查保养一次，要求喷水设施完好，喷水管道无锈蚀。室外消防栓每季度全面试放水检查，每半年养护一次，将阀门杆上油防锈，抽取总数的5％进行试水，最后贴上检查标志，标志内容应有检查日期、检查人、检查结果。

1.消防控制中心自动控制：当红外线探测器探测到火灾时，向系统信息处理主机发出报警信号，信息处理主机通过通信rs485接口向火灾自动报警系统发出报警信号，并可通过显示器显示准确的火灾报警发生处的地理、地址信息，同时消防炮集中控制盘自动启动相应位置的消防炮，通过消防炮上的水平、垂直扫描探测机构进行搜索定位并锁定着火源后，启动水泵、打开电动阀，消防炮喷射灭火，着火源熄灭后，恢复初始状态。企业：上海浦东新区南汇新城镇消防设计出图，消防备案，消防竣工验收企业承接各类型建筑消防工程，包括消防火灾自动、消防喷淋灭火、室内、外消火栓、水雾及泡沫灭火、气体灭火、防排烟、应急照明、防火涂料涂装工程、防火门与防火卷帘等消防的安装、调试、及组织验收等业务。将末端测试装置连～1mpa压力表上观察压力值，然后打开通径25m快开测试阀，再观察压力表的压力1.5级流量火灾的温度达到一定程度人为启动末端试水装置启动消防水泵水力警铃报警水喷头动作喷水报告或传达命令水流指示器动作消防控制中心压力开关动作湿式报警阀动作发生火灾、温度达到一定值喷头开启排气干式报警阀打开水力警铃报警水喷头喷水灭火水力指导器报警压力开关报警消控中心管网充水启动消防泵排气阀开启雨淋阀开启排气阀开闭管道充水呈湿式系统水力警铃报警喷头动作喷水消防控制中心水力指示器动作自动开启消防泵压力开关动作火灾发生火灾报警探测器动作手动末端试验装置证实。

维护运行：⑴检查联动控制设备上喷淋泵工作状态显示情况；⑵检查喷淋水泵控制柜工作状态及供电情况；⑶检查信号闸阀的标示有无缺损、信号闸阀状态是否正确（常开）；⑶检查喷头完好无损；⑷检查水流指示器是否完好无损；⑸检查喷淋管道是否完好，是否漏水；⑹检查喷淋系统中的止回阀、减压阀、泄压阀、Y型过滤器、水泵结合器、湿式报警阀等设备是否完好；⑺检查消防水池、消防水箱的水位情况及喷淋管网的工作压力情况。生活水泵房的颜色配置序号颜色名称备注1浅啡色地面、设备基础平台、踢脚线防滑耐磨砖2米柱体、内墙面乳胶漆3白色天花乳胶漆4本色水泵电机、生活水泵，控制箱、开关箱、联轴器、阀门、潜水泵电机、排污阀5蓝色/本色生活给水管蓝色油漆6银灰色设备底座、支架防锈漆7灰色吊架防锈漆水箱区的颜色配置序号颜色名称备注1浅啡色地面、设备基础平台、踢脚线防滑耐磨砖2米柱体、内墙面乳胶漆3白色天花乳胶漆4本色不锈钢生活水箱、阀门5蓝色/本色管道蓝色油漆6银灰色支架防锈漆7灰色吊架防锈漆消防水泵房的颜色配置序号颜色名称备注1浅啡色地面、设备基础平台、踢脚线防滑耐磨砖2米柱体、内墙面乳胶漆3白色天花乳胶漆4本色消火栓泵及电机、喷淋泵及电机、控制箱、阀门、潜水泵5红色消防水管油漆6银灰色支架防锈漆7灰色吊架防锈漆二次装修管理的给排水管理1、给排水给排水管道的改造和施工必须保证其他业主的正常使用。

业主装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施，如因施工原因造成堵塞由业主负责清理疏通并承担一切费用。在修改排水管道时，严禁将生活污水排入雨水管道。2、防水业主装修时对厨房、洗手间等部位应做好防水管理。如因施工原因造成房屋渗漏水，由业主负责修复并承担一切费用。管道看上去都很正常，其实存在很大问题。这是卫生间增改水路冷热水管路，水路中增加了很多接头，势必为日后漏水留下隐患。

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