4月份全国房地产开发投资和销售情况

2017年，江门市商品房成交面积882 .32万平方米，同比上涨11 .8 %，一手住宅成交面积768 .84万平方米，同比上涨13 .7 %，一手住宅成交套数67497套，同比上涨11.5%，一手住宅成交均价7367元/平方米，同比上涨24.8%.。其中，2017年1月份至8月份，全国房地产开发投资69494亿元，同比名义增长7.9%，增速与1月份至7月份持平。二、2017年我国铁矿石需求我国房地产行业对铁矿石的需求并不悲观目前，我国金泥对房地产行业的调控力度相比年初在加大，市场对于明年房地产行业的需求存在一定担忧，但现在就此断定房地产行业会拖累明年用钢需求还为时尚早，截至11月，房地产行业新开工面积累计同比增加7.6%，竣工面积同比增加6.4%，销售面积同比增加24.3%，待售面积同比减少0.8%，待售面积自2012年以来，首次出现同比负增长，说明房地产行业去库存取得了明显效果，销售面积增速明显大于竣工面积增速与新开工面积增速，地产供需关系发生了明显的变化。

商品住宅施工面积出现1998年以来的首次负增长，新开工面积继续两位数负增长，商品住宅投资增速更是延续快速回落态势，创1998年以来新低。房地产市场：统计局数据显示，1-7月房地产投资增速7.9%，较上半年增速放缓，房屋新开工面积增速回落2.6个百分点，商品房销售面积增速回落2.1个百分点。2）产权面积208平方，4房3厅3卫4阳台，挑高5.9米，东南北三面采光，使用面积达到360平以上，1980万。

其中，住宅待售面积减少1300万平方米，办公楼待售面积减少32万平方米，商业营业用房待售面积减少5万平方米。三、房地产开发企业到位资金情况1-4月份，房地产开发企业到位资金47221亿元，同比增长11.4%，增速比1-3月份回落0.1个百分点。其中，国内贷款8774亿元，增长17.0%；利用外资74亿元，增长115.3%；自筹资金14217亿元，下降4.7%；其他资金24156亿元，增长21.3%。在其他资金中，定金及预收款13842亿元，增长21.7%；个人按揭贷款7662亿元，增长14.5%。四、房地产开发景气指数4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.23，比3月份提高0.10点。表1 2017年1-4月份全国房地产开发和销售情况指标绝对量同比增长（%）房地产开发投资（亿元）277329.3其中：住宅1867110.6办公楼17361.1商业营业用房42227.8房屋施工面积（万平方米）6540543.1其中：住宅4456572.5办公楼313733.9商业营业用房912893.6房屋新开工面积（万平方米）4824011.1其中：住宅3480017.5办公楼1709-8.3商业营业用房5673-3.6房屋竣工面积（万平方米）2817410.6其中：住宅201098.0办公楼111727.5商业营业用房362520.5土地购置面积（万平方米）55288.1土地成交价款（亿元）210434.2商品房销售面积（万平方米）4165515.7其中：住宅3652513.0办公楼112849.3商业营业用房264230.6商品房销售额（亿元）3322320.1其中：住宅2795116.1办公楼165250.4商业营业用房288241.4商品房待售面积（万平方米）67469-7.2其中：住宅37782-16.2办公楼37569.3商业营业用房160105.9房地产开发企业到位资金（亿元）4722111.4其中：国内贷款877417.0利用外资74115.3自筹资金14217-4.7其他资金2415621.3其中：定金及预收款1384221.7个人按揭贷款766214.5表2 2017年1-4月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况地 区投资额（亿元）同比增长（%）住宅住宅全国总计27732186719.310.6东部地区15437104348.710.4中部地区5755400316.816.2西部地区579437047.710.0东北地区747530-13.7-14.7表3 2017年1-4月份东中西部和东北地区房地产销售情况地区商品房销售面积商品房销售额绝对数（万平方米）同比增长（%）绝对数（亿元）同比增长（%）全国总计4165515.73322320.1东部地区192599.32012212.7中部地区1021818.9599328.5西部地区1061325.1612040.8东北地区156519.698824.1附注1.指标解释房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。

该指标是按照形象进度原则统计累计数据。商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。

不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。2.统计范围全部房地产开发经营法人单位。3.调查方式按月（1月份除外）进行全面调查。4.全国房地产开发景气指数简要说明全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）遵循经济周期波动的理论2017房地产景气指数，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法2017房地产景气指数，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素的影响，包含了随机因素，采用增长率循环方法编制而成，每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。

三线指包括四川、贵州、云南、陕西、甘肃、宁夏、青海等西部省区及山西、河南、湖南、湖北、广东、广西等省区的后方地区，共13个省区。一带一路重点圈定了18个省，包括新疆、陕西、甘肃、宁夏、青海、内蒙古西北6省，黑龙江、吉林、辽宁东北3省，广西、云南、西藏等西南3省，上海、福建、广东、浙江、海南5省，内陆地区则是重庆。在东部、东北、中部和西部四个经济区域中，西部地区彩票销量的增长速度最快，2015年彩票发展指数前五名的地区分别是西藏、甘肃、云南、宁夏和海南，分别为 1.55%、1%、0.93%、0.83%和0.82%。

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